公積金余額可以直接抵扣房貸，前提是用戶已經辦理公積金對沖還款業務。辦理公積金對沖業務，需要本人前往公積金中心辦理，公積金對沖分為月沖和年沖，月沖就是每月抵扣房貸應還金額，年沖就是面一次性扣除進行一次性抵扣。

絕大部分人都是選擇月沖，因為不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。若是每個月公積金賬戶里面都能固定入賬金額，其實在還款的選項上選擇按月沖還款最方便也最劃算，若是個人公積金賬戶里面的每月入賬金額不能確定，比如個人打算換工作什么，這種情況還是選擇按年沖還款好。

公積金對沖辦理流程：

1、攜帶借款人和共同借款人的身份證件，以及能夠證明共同借款人之間關系的材料（比如說夫妻可以用結婚證）等到指定的銀行網點辦理。

2、需要簽訂《對沖還貸協議》。

3、辦理成功后，從下個月起生效，按照辦理的對沖方式進行還款。

公積金月沖條件：

1、委托人信用良好，申請按月對沖還貸前沒有貸款逾期。

2、委托人所在單位及個人住房公積金按月足額繳存，申請前無停繳記錄。

3、申請按月對沖還貸時，委托人住房公積金帳戶余額之和不低于每月還貸金額的12倍。

總結

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