?房產(chǎn)抵押貸款能申請的還款年限，主要分兩種：以商業(yè)用房做抵押的，授信期限最長為5年。以住房為抵押的，授信期限最長為30年。

房產(chǎn)抵押貸款需滿足的條件：

1、借款人年齡+授信期限小于六十歲，房屋已使用年限+授信期限小于四十。如果借款人已經(jīng)提供抵押物，銀行還會(huì)要考慮抵押物的變現(xiàn)能力，多方面來綜合考慮。

2、商業(yè)用房做抵押的，貸款期限最長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限小于三十。

另外，一般房齡超過20年或者25年的（一般都不能超過20年）房子是不可以辦理房屋抵押貸款的。在此之下，房齡越低的房產(chǎn)，房屋抵押貸款的額度就越高。

房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對賬單。房子抵押貸款時(shí)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

總結(jié)

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