房贷越还越少叫什么
越還越少的貸款還款方式叫等額本金還款。借款人在選擇這種還款方式之后,每個(gè)月都需要還相同金額的貸款本金和一部分貸款利息。由于每個(gè)月都會(huì)還一部分本金,隨著時(shí)間的推移,借款人每個(gè)月需要還的貸款利息就變少了。每個(gè)月的還款金額自然是越還越少。
盡管按照整個(gè)還款期限計(jì)算,等額本金的還款方式的還款總額會(huì)小于等額本息還款方式的還款總額。但是在剛開始時(shí)進(jìn)行還款的時(shí)候,等額本金還款的還款壓力要更大一些。這種還款方式比較適合那些前期還款能力比較強(qiáng)的人,或者那些即將退休的人。
等額本金貸款的計(jì)算公式為:每個(gè)月的還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金×貸款的月利率。根據(jù)這個(gè)計(jì)算公式可以看出,貸款金額越大、還款期限越久,等額本金還款能夠節(jié)省的金額就越大。
如果借款人選擇了提前還款,由于等額本金還款方式在前期主要?dú)w還貸款本金更多一些。所以選擇提前還款就可以減免一部分后期還款時(shí)需要支付的利息。所以如果選擇提前還款,或者使用每年的公積金沖抵貸款本金,則可以更快的還清貸款。
總結(jié)
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