個(gè)人住房商業(yè)貸款的手續(xù)如下：（一）借款人必須是有完全民事行為能力的自然人。

（二）借款人有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效的留居身份。

（三）借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（四）有些銀行會(huì)要求借款人曾經(jīng)辦過(guò)本銀行的信用卡或著向本銀行貸過(guò)款且信用記錄良好。

（五）有些銀行會(huì)要求提供銀行認(rèn)可的工作抵押或質(zhì)押。又或者是有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

個(gè)人住房商業(yè)貸款流程如下：

（一）提交貸款申請(qǐng)。簽完房屋買賣合同之后，向銀行申辦商業(yè)貸款。申請(qǐng)人需要將銀行要求的、齊全的、認(rèn)可的材料遞交給銀行審核，這是整個(gè)貸款流程中最重要的一步。

（二）銀行受理調(diào)查。銀行收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核。商業(yè)貸款的審核時(shí)間一般是15個(gè)工作日，最長(zhǎng)也不會(huì)不超過(guò)1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，可能會(huì)根據(jù)情況，要求申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料。因此，這段時(shí)間里申請(qǐng)人需要與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

（三）銀行核實(shí)審批。銀行會(huì)針對(duì)幾個(gè)方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗。

（四）雙方辦理相關(guān)手續(xù)。銀行通知申請(qǐng)人審批結(jié)果。貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。與此同時(shí)，還要辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的糾紛。

（五）銀行發(fā)放貸款。在所有貸款手續(xù)辦理完之后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按照規(guī)定償還貸款即可。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的个人住房商业贷款手续及流程的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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